Espace sécurisé
Roubaix-175k
105m²
Roubaix
3 lots
Cash flow positif
227 865€
Cout total du projet
10.4%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 227 865€ |
| Prix de vente FAI négocié | 175 000€ |
| Travaux (~4% du coût total) | 10 000€ |
| Ameublement (~4%) | 8 125€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 12 950€ |
| Notaire (~6%) | 13 875€ |
| Frais bancaires (~3%) | 7 915€ |
| Apport personnel (~13%) | 30 000€ |
| Emprunt bancaire | 197 865€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 362 728€ |
| 15.5% | |
| 11.3x | |
| 32 165€ |
| Revenus annuels | 19 200€ |
| Loyers hors charges | 18 120€ |
| 1 080€ | |
| Dépenses annuelles | 16 358€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 150€ |
| 420€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 800€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 288€ |
| Annuité emprunt | 11 618€ |
| Comptabilité | 269€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 453€ |
| Résultat net annuel après impôts | 2 842€ |
| Bénéfice mensuel spot | 237€ |
| 417€ | |
| 10.4% | |
| 6.3% |